Comment échanger des maisons d'occasion à Longxicheng
Ces dernières années, avec le développement continu du marché immobilier, les transactions de logements d'occasion sont devenues le premier choix de nombreux acheteurs de logements. En tant que quartier résidentiel populaire, Longxicheng a attiré beaucoup d'attention pour son processus de transaction de logements d'occasion et ses précautions. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée du processus de transaction, des coûts et des précautions concernant les logements d'occasion de Longxi Cheng, et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Processus de transaction de logements d'occasion à Longxicheng
Le processus de transaction de logements d'occasion à Longxicheng est similaire à celui d'autres régions, mais les détails spécifiques peuvent varier en fonction des politiques locales. Voici les étapes de transaction typiques :
| étapes | Contenu spécifique |
|---|---|
| 1. Sélection de propriété | Trouvez des propriétés appropriées via des intermédiaires ou des plateformes en ligne (telles que Beike et Lianjia) et visualisez les propriétés sur place. |
| 2. Signez un contrat d'intention | Négociez le prix avec le vendeur, signez une lettre d’intention d’acheter une maison et payez la caution. |
| 3. Examen des qualifications | L'acheteur fournit une preuve de ses qualifications en matière d'achat d'un logement (telles que la sécurité sociale, l'enregistrement du ménage, etc.) et le vendeur fournit un certificat immobilier et d'autres documents. |
| 4. Dépôt de visa en ligne | Signez un contrat de vente formel sur le site Web de la régie du logement et complétez le dossier. |
| 5. Approbation du prêt (si nécessaire) | L'acheteur demande un prêt hypothécaire, la banque évalue la propriété et accorde le prêt. |
| 6. Payer les taxes et les frais | Payez l'impôt sur les actes de propriété, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les frais d'agence et autres frais. |
| 7. Transfert et remise | Gérez le transfert des droits de propriété, remettez les clés et finalisez la transaction. |
2. Coûts de transaction de logements d'occasion à Longxicheng
Les transactions de logements d’occasion impliquent de nombreux frais. Voici le détail des frais communs :
| Type de frais | Taux/Montant | Payeur |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1%-3% (1%-1,5% pour la première maison) | acheteur |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% (exonéré uniquement pour les plus de 5 ans) | vendeur |
| frais d'agence | 1%-2% (paiement total de la maison) | Négociation entre acheteur et vendeur |
| Frais d'évaluation | 0,1%-0,5% (prix d'expertise) | Acheteur (prêt soumis à expertise) |
| frais d'inscription | 80 yuans | acheteur |
3. Choses à noter lors de l’échange de maisons d’occasion à Longxicheng
1.Vérifier les informations sur la propriété: Vérifiez si le certificat immobilier et le certificat foncier sont complets, et s'il y a une hypothèque ou une saisie.
2.En savoir plus sur les changements de politique: De nombreux endroits ont récemment ajusté leurs restrictions d'achat de maison et leurs politiques de prêt, vous devez donc confirmer vos qualifications en matière d'achat de maison.
3.Choisissez soigneusement votre agent: Privilégier les intermédiaires réguliers pour éviter les pièges du type « manger la différence de prix ».
4.Surveillance des fonds: Il est recommandé de déposer le paiement de la maison via une banque ou une plateforme tierce pour garantir la sécurité des transactions.
5.avantages fiscaux: Faites attention aux politiques telles que « Five Only » et économisez raisonnablement les taxes et les frais.
4. Références à des sujets d'actualité récents
D'après les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, les sujets suivants sont liés aux transactions de logements d'occasion :
| sujets chauds | Contenu principal |
|---|---|
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | Dans de nombreux pays, les banques ont abaissé le taux d'intérêt pour les premiers acheteurs de logement à 3,8 % afin de réduire le coût d'achat d'un logement. |
| Ajustements de la politique de logement des districts scolaires | Certaines villes mettent en œuvre un « zonage multi-écoles », qui affecte les prix des logements dans les districts scolaires. |
| Maison d'occasion "transfert avec caution" | Le processus est simplifié et le bien peut être transféré sans remboursement anticipé du prêt. Il a été testé dans de nombreuses villes. |
En résumé, les transactions de logements d'occasion à Longxicheng nécessitent une attention particulière au processus, aux frais et aux changements de politique. Il est recommandé de faire vos devoirs à l’avance pour garantir le bon déroulement de la transaction. Si vous avez besoin d’aide supplémentaire, veuillez consulter un agent immobilier professionnel ou un avocat.
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