Que faire si le promoteur force la remise de la maison

Que dois-je faire si le promoteur impose la remise du bien immobilier ? ——Guide d'analyse et de réponse aux sujets d'actualité des 10 derniers jours

Récemment, la question de la cession forcée des propriétés par les promoteurs est devenue le centre de discussions animées sur Internet, avec de fréquents incidents de propriétaires fonciers défendant leurs droits se produisant dans de nombreux endroits. Cet article combinera les données chaudes des 10 derniers jours avec une analyse structurée des causes et des solutions pour vous aider à protéger efficacement vos droits et intérêts.

1. Aperçu des données des hotspots sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Analyse des situations courantes de remise forcée de logement

3. Méthode en quatre étapes pour la protection des droits légaux

1.Étape de solidification des preuves: Prenez immédiatement une vidéo de l'état actuel de la maison (il est recommandé d'avoir un filigrane temporel), demandez au promoteur d'expliquer par écrit les bases de la remise et enregistrez tous les documents de notification.

2.Voie de réclamation administrative: La priorité est donnée au dépôt de plaintes écrites auprès du Bureau du logement et du développement urbain-rural (ligne d'assistance téléphonique pour les plaintes du Département national du logement et du développement urbain-rural : 12329), et les documents de plainte du EMS sont envoyés simultanément. Une réponse doit être reçue dans un délai de 15 jours ouvrables.

3.Programme de recours judiciaire: Selon l'article 12 de « l'Interprétation judiciaire des contrats de vente de logements commerciaux », des dommages-intérêts forfaitaires de trois dix millièmes par jour peuvent être réclamés. Des cas typiques montrent que le taux de soutien du tribunal atteint 87 %.

4.Points clés pour la protection collective des droits: Lorsque plus de 20 propriétaires désignent conjointement un avocat, les frais de litige peuvent être réduits de 60 %. Récemment, un projet immobilier à Zhengzhou a fait l'objet d'un recours collectif et le montant total de l'indemnisation a finalement dépassé 12 millions de yuans.

4. Éclairage sur la réponse aux événements chauds

5. Rappel spécial des experts

1. En cas de refus de reprendre une maison, un « Avis de rejet » doit être envoyé par écrit, indiquant les raisons précises pour éviter d'être considéré comme un refus déraisonnable.

2. Si vous rencontrez une demande de « signer d'abord et inspecter la maison ensuite », vous pouvez directement refuser en citant l'article 32 du « Règlement d'aménagement et de gestion de l'exploitation immobilière urbaine ».

3. Les « Mesures de gestion des ventes de logements commerciaux » récemment révisées en 2023 stipulent clairement que les promoteurs ne sont pas autorisés à payer des taxes sur les actes de propriété et des fonds d'entretien comme condition préalable à la cession des propriétés.

4. Méfiez-vous des promoteurs qui utilisent des formes déguisées de « logements d'essai » pour forcer la livraison des maisons. Dans de tels cas, toute fausse propagande peut être signalée au Bureau de surveillance du marché.

À l'heure actuelle, 17 provinces et villes du pays ont lancé une rectification spéciale de la livraison des biens immobiliers, et il est recommandé aux propriétaires endommagés d'enregistrer rapidement leurs plaintes via la plateforme 12345. Ce n'est qu'en maintenant une attitude rationnelle envers la sauvegarde des droits et en faisant bon usage des armes légales que nous pourrons résoudre efficacement le problème des livraisons forcées à domicile.